ALQUILER

Dicho alquiler tiene la consideración de ARRENDAMIENTO TURÍSTICO y lo es para uso distinto del de vivienda, ya que no tiene como destino primordial satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, en este contrato, como HUÉSPED, cuyo domicilio habitual es el indicado en sus datos personales de la reserva.

El HUÉSPED declara bajo su responsabilidad la veracidad de los datos personales con los que realiza la reserva, y en concreto el indicado como domicilio del HUÉSPED que coincide con su domicilio habitual.

OBJETO DEL ALQUILER

La voluntad de 4SOLES.NET es arrendar temporalmente, bajo el régimen de arrendamiento turístico, el ESTUDIO o APARTAMENTO seleccionado con los muebles, electrodomésticos y enseres que 4SOLES.NET ha incluido en su oferta publicitada a través de diferentes canales de comercialización, previamente autorizados por 4SOLES.NET de tal manera que se entiende por ESTUDIO o ESTUDIO o APARTAMENTO, a los efectos de la reserva y de las presentes condiciones contractuales, no sólo el inmueble sino los muebles y enseres relacionados como integrantes del mismo inmueble.

RESERVA

Una vez realizado el pago de la 1ra noche de alojamiento o su totalidad, dependiendo del tipo de tarifa, 4SOLES.NET remitirá la confirmación de la reserva al HUÉSPED a la mayor brevedad posible, a los efectos de entender formalizada la contratación del ESTUDIO o APARTAMENTO.

En el referido mail se indicará:

1. 1. a) Apartamento seleccionado.
   2. b) Tiempo de Ocupación.
   3. c) Nº de Personas autorizadas.
   4. d) Precio total, precio pagado con cargo a Tarjeta de Crédito o Transferencia Bancaria desde un número de cuenta.

En caso de que exista un diferencial entre el pago del alojamiento y el coste total del arrendamiento turístico, éste diferencial será indicado en el referido mail, y deberá ser pagado en el momento de entrada en el ESTUDIO o APARTAMENTO, sin perjuicio que durante la ocupación contratada surjan otras cantidades que deberán ser abonadas por el HUÉSPED. 4SOLES.NET queda autorizado a hacer el cargo de dicho diferencial en el mismo número de cuenta o número de tarjeta de crédito desde el que se ha hecho pago de la reserva.

Si por cualquier causa no se recibiere el importe obligado de la reserva 4SOLES.NET no remitirá mail alguno, entendiéndose NO contratado del arrendamiento turístico.

IMPORTES NO INCLUIDOS EN EL PRECIO DE LA RESERVA

El precio de reserva no incluye:

– Servicio de media pensión, ni pensión completa, ni desayuno.

– Cargos adicionales, como noches extras o incremento de personas alojadas.

– El importe de los servicios extras que 4SOLES.NET ofrezca y que podrán ser contratados a la llegada del HUÉSPED.

– El importe de la Fianza.

– Tasa Local Turística.

DURACIÓN DE LA OCUPACIÓN

Es condición principal del contrato que la permanencia del contratante en el ESTUDIO o APARTAMENTO seleccionado se sujete estrictamente al período señalado en la reserva que él mismo realiza.

Si llegado el vencimiento del término, el HUÉSPED no dejara libre y a disposición de 4SOLES.NET el ESTUDIO o APARTAMENTO y/o los muebles arrendados, éste vendrá obligado, en concepto de cláusula penal libremente pactada entre las partes, a pagar triplicada, durante el tiempo que permanezca en la posesión del apartamento no reservada, la renta que se hubiere fijado en el contrato más la indemnización de daños y perjuicios que correspondan. El importe resultante de aplicar dicha cláusula penal será cargado en el momento del desalojo en el mismo número de cuenta o número de tarjeta de crédito desde el que se ha hecho pago de la reserva, cargo que expresamente autoriza el HUÉSPED desde este mismo momento.

USO DEL INMUEBLE

1. 1. Obras del inmueble. Se prohíbe expresamente la realización de cualquier obra en el inmueble por parte del HUÉSPED.
   2. Buen Uso del ESTUDIO o APARTAMENTO. El HUÉSPED será responsable durante su estancia en el ESTUDIO o APARTAMENTO de mantenerlo en buenas condiciones de uso y a devolverlo en el mismo estado físico. Será responsable de cualquier rotura, deterioro o pérdida que se produzca en el ESTUDIO o APARTAMENTO, en los muebles, accesorios, llaves, etc.

Una vez finalizado el arrendamiento, el HUÉSPED cargará el pago de los objetos rotos o deteriorados, cuyo importe será deducido de la fianza entregada, y si ésta no llegase a cubrir el importe de los mismos. El HUÉSPED autoriza a cargar la diferencia en el mismo número de cuenta o número de tarjeta de crédito desde el que se ha hecho pago de la reserva. Sin perjuicio de ello, el HUÉSPED se compromete a comunicar lo antes posible el deterioro o rotura producido en cualquier mueble o enseres del ESTUDIO o APARTAMENTO.

1. 3. Prohibición de Cesión/Subarriendo. Se prohíbe expresamente la cesión total o parcial, o el subarriendo en su caso, del ESTUDIO o APARTAMENTO sobre el que se hace la reserva. Para ello únicamente podrán ocupar el ESTUDIO o APARTAMENTO el Nº de Personas indicados en la reserva. En caso de que se pretenda modificar este número deberá ser autorizado expresamente por 4SOLES.NET y generará un coste extra que deberá ser satisfecho en el momento de avisar, autorizándose desde este mismo momento a que se pueda practicar el cargo en el mismo número de cuenta o número de tarjeta de crédito desde el que se ha hecho pago de la reserva.
   4. Prohibición de Desarrollo de actividad económica/empresarial en el ESTUDIO o APARTAMENTO. Si bien el uso que se da al ESTUDIO o APARTAMENTO NO es el de vivienda permanente, en todo caso se prohíbe expresamente el desarrollo de cualquier tipo de actividad empresarial/económica en el ESTUDIO o APARTAMENTO arrendado.
   5. Prohibición de actividades molestas para terceros/vecinos del inmueble. Se prohíben expresamente todas aquellas actividades que causen molestias, perjuicios o daños a terceros/vecinos del inmueble, tales como fiestas, actividades contrarias al orden, fumar dentro del piso, etc.. El HUÉSPED y sus acompañantes se obligan expresamente a respetar las normas de la Comunidad de Propietarios y a no realizar actividades molestas, nocivas o incívicas para el vecindario ni acumular materiales peligrosos. En caso de alguna incidencia, el HUÉSPED perderá la fianza. Si por causas de gravedad o reiteración de incidencias, se procederá al desalojo del ESTUDIO o APARTAMENTO, se cancelará de inmediato el contrato, perdiendo el HUÉSPED el resto de lo que había pagado y que por el desalojo no ha disfrutado y la fianza, en concepto de daños y perjuicios.
   6. Prohibición de desarrollar en el inmueble actividades relacionados con la prostitución y con el narcotráfico.
   7. Prohibición de destino del Inmueble como vivienda habitual. El destino por el que se arrienda el inmueble es el de “ESTUDIO o APARTAMENTO de Uso Turístico”, sin que en ningún caso pueda destinarse a la vivienda habitual y permanente del HUÉSPED, ya que dicho destino es contrario a la actividad empresarial de 4SOLES.NET. Queda expresamente prohibido el empadronamiento en el mismo. 4SOLES.NET se reserva el derecho a cancelar inmediatamente la reserva y/o el contrato en el momento en que detecte que por parte del HUÉSPED se llevan a cabo actuaciones tendentes al destino permanente en la vivienda, así como a poder reclamar los daños y perjuicios que por dicha conducta se le hayan causado.

Entrada del Propietario. El HUÉSPED se compromete expresamente a permitir la entrada al Propietario o persona autorizada por él a los efectos de poder inspeccionar el estado del inmueble y el uso y la conservación del mismo.

4SOLES.NET se reserva el derecho a graduar, en función de los hechos, los incumplimientos de estas normas y a aplicar correspondientemente las repercusiones del incumplimiento, siendo únicamente causa de resolución las que se consideren graves o aquellas que no siéndolo supongan una repetición de la vulneración de las obligaciones aquí contraídas.

FIANZA

En garantía del buen uso del ESTUDIO o APARTAMENTO reservado, se bloqueará/cobrará al HUÉSPED en el momento de la entrada 200€ en concepto de FIANZA, que responde de posibles incumplimientos, malos comportamientos o daños producidos en el ESTUDIO o APARTAMENTO o su mobiliario durante su estancia, así como de cualquier cargo no pagado por el HUÉSPED. En caso de que estos daños o cargos excedieran a la FIANZA, el HUÉSPED autoriza expresamente a 4SOLES.NET a cargarlo en su cuenta corriente o tarjeta de crédito.

La liquidación del saldo de la fianza se producirá el día de la extinción del contrato (salida/check out del ESTUDIO o APARTAMENTO), y siempre y cuando la entrega del mismo se realice en las condiciones acordadas de buen estado y limpieza.

El HUÉSPED se obliga a, en caso de cancelación o anulación de tarjeta de crédito por cualquier motivo, a informar a 4SOLES.NET y presentar otras garantías con el fin de avalar la fianza. El incumplimiento de esta cláusula dará lugar a la rescisión del contrato.

LLEGADA Y SALIDA DEL ESTUDIO o APARTAMENTO

1. 1. Llegadas. Para facilitar la óptima atención al HUÉSPED, éste deberá informar previamente el día y hora de llegada. Los retrasos no variarán los importes de precio de reserva por la ocupación, no retornándose importe alguno por dichos retrasos.

En ese momento:

1. 1. a) La hora de entrada al ESTUDIO o APARTAMENTO es a partir de las 18:00 pm.

Las entradas después de las 00:00 am tendrán un extra de 50€.

IMPORTANTE: Si el HUÉSPED no avisa de su hora de llegada o posible retraso en la hora previamente confirmada debe saber que 4SOLES.NET sólo atenderá el teléfono de llegadas hasta la 1 de la madrugada.

1. 1. b) Se le entregarán los códigos de entrada o bien un juego de llaves del ESTUDIO o APARTAMENTO, así como la información sobre el servicio 24 hrs, y del resto de servicios suplementarios que ofrece 4SOLES.NET y que no se incluyen en el precio de reserva.
   2. c) El HUÉSPED deberá aceptar el bloqueo/cargo del importe de fianza.
   3. d) Entregará su DNI o Pasaporte o documento oficial que permita su identificación, así como los de todos sus acompañantes. Este documento será fotocopiado o fotografiado con el fin de cumplimentar la información necesaria para el Listado de Policía tal como marca la Ley.
   4. Salida. La salida/check out del ESTUDIO o APARTAMENTO se realizará el día designado en la reserva antes de las 12:00 horas de la mañana. En ese momento:
   5. a) La hora límite de salida es a las 11:00 h de la mañana. En el caso de que se desee un  late check out (después de las 12:00 am) se deberá abonar 50€ extras.
   6. b) Al salir del ESTUDIO o APARTAMENTO se debe dejar las llaves en el ESTUDIO o APARTAMENTO, si se han recibido códigos, el check out se hará según lo acordado con la representante de 4SOLES.NET
   7. c) Si fuera el caso se pagarán importes pendientes por servicios extras contratados y los que resulten de la oportuna liquidación de la estancia.
   8. d) 4SOLES.NET desbloqueará la fianza el día de check out habiendo controlado que el piso esta en correcto estado y limpieza, y que no existan cargos pendientes a liquidar de ningún tipo.

LLAVES

4SOLES.NET posee una llave/código maestros que abren el ESTUDIO o APARTAMENTO objeto del presente arrendamiento y que solamente podrá utilizar en los siguientes casos, por expresa autorización desde este momento del HUÉSPED: 1) pérdida de los dos juegos de llaves; 2) situación de peligro o riesgo o grave molestia para alguno de los ocupantes, para el ESTUDIO o APARTAMENTO o para los inmuebles/viviendas colindantes; 3) por vulneración grave o reiterada de las Normas del ESTUDIO o APARTAMENTO; 4) por actuaciones tendentes a destinar la vivienda a vivienda habitual; y 5) por la falta de desalojo del ESTUDIO o APARTAMENTO en la fecha convenida por las partes, sin perjuicio del cobro que 4SOLES.NET pueda efectuar a través de la fianza o a través del cargo autorizado en el mismo número de cuenta o número de tarjeta de crédito desde el que se ha hecho pago de la reserva tanto por los daños y perjuicios que la falta de desalojo puedan provocar así como de los complementos de renta pactados como cláusula penal.

La entrada en el ESTUDIO o APARTAMENTO en estos casos supondrá inmediatamente la resolución del contrato de arrendamiento turístico, garantizando 4SOLES.NET que los enseres personales del HUÉSPED serán depositados debidamente bajo su custodia durante 24 hrs, a la espera de que sean retiradas por éste.

En caso de extravío de la llave por cualquier razón, se cobrará 30€ (IVA incluido)

MODIFICACIÓN DE RESERVA

El HUÉSPED podrá prolongar la reserva pactada, siempre y cuando el ESTUDIO o APARTAMENTO estuviere disponible en las fechas adicionales, asumiendo el correspondiente incremento en el importe total del precio acordado por la estancia del ESTUDIO o APARTAMENTO.

4SOLES.NET no puede garantizar la disponibilidad de noches adicionales no estipuladas o especificadas en la confirmación de la reserva original.

GASTOS GENERALES Y DE SERVICIOS Y SUMINISTROS

Los gastos generales, de servicios, de Comunidad de Propietarios y de suministros del ESTUDIO o APARTAMENTO, se encuentran incluidos en la renta pactada.

El HUÉSPED se compromete expresamente al uso razonable y sostenido de los suministros con los que cuenta el ESTUDIO o APARTAMENTO, reservándose 4SOLES.NET las actuaciones correspondientes para el caso de un uso negligente y/o doloso de los mismos y que pudiere causarle perjuicios económicos.

LIMPIEZA DEL ESTUDIO o APARTAMENTO Y ROPA DOMÉSTICA.

4SOLES.NET ofrece como servicio incluido en el precio de la reserva (se incluye una tasa de limpieza por estancia) la limpieza del ESTUDIO o APARTAMENTO, así como de ropa doméstica (sábanas y toallas). Tanto la limpieza del ESTUDIO o APARTAMENTO como el cambio de ropa que se realizará una sola vez a la salida (check out) o entrada (check in), pudiendo el HUÉSPED contratar como extra que el servicio se haga más veces durante la misma. Para ello, el HUÉSPED autoriza expresamente a 4SOLES.NET a la entrada en el ESTUDIO o APARTAMENTO a dichos efectos.

SEGURIDAD 

Por la relación establecida de arrendamiento de uso turístico, 4SOLES.NET no se hace responsable de los robos/hurtos de bienes depositados en el interior del ESTUDIO o APARTAMENTO.

INCIDENCIAS 

Todas aquellas incidencias o quejas que el HUÉSPED pueda tener durante la estancia en el ESTUDIO o APARTAMENTO arrendado podrán ser comunicadas a 4SOLES.NET en la oficina-centro de gestión o al teléfono 24hs que le será facilitado, para que se pueda proceder a solucionar la situación. En cualquier caso, en la referida oficina 4SOLES.NET tendrá siempre a disposición del HUÉSPED las Hojas de Reclamación.

FUERO Y LEGISLACIÓN

Las partes integrantes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales y juzgados de lugar donde está sita el ESTUDIO o APARTAMENTO objeto de la reserva, es decir en la población de Ponte Caldelas, con renuncia expresa a su fuero propio.

Asimismo, son aplicables las leyes de España para la interpretación y aplicación del presente contrato, y en concreto el Código Civil y la legislación aplicable a las viviendas de Uso Turístico. Este contrato es de Arrendamiento de Uso Turístico por lo que expresamente se excluye la aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, siendo aplicable la normativa turística que regula el sector.